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Outil 08
Rentabilité locative
Rendement brut, net, cash-flow et enrichissement patrimonial sur 20 ans. Tient compte de la fiscalité, de la vacance locative et de l'évolution du marché.
Le bien
Prix d'achat
€
280 000 €
50 000 €2 000 000 €
Loyer mensuel
€
300 €4 000 €
Charges annuelles
Charges (copro, entretien)
€
0 €4 000 €
Taxe foncière
€
0 €8 000 €
Vacance locative
%
0 %20 %
Financement
Apport
€
0 €200 000 €
Taux du prêt
%
1 %5 %
Durée du prêt
TMI
%
0 %45 %
TMI = Tranche Marginale d'Imposition (votre taux d'impôt sur les revenus locatifs). Tranches actuelles : 0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %.
Brut
4.39 %
rendement
Net
2.98 %
charges déduites
Net-net
1.57 %
après impôts
Cash-flow mensuel après impôts
-1211 €/mois
Mensualité
1605 €
Loyer encaissé
1100 €
Effort d'épargne
1211 €
Patrimoine constitué dans 20 ans
Valeur du bien
458 813 €
Enrichissement net*
+128 106 €
valeur du bien + cash-flow cumulé - apport initial. Hors revente et fiscalité de plus-value.
Verdict : Rentabilité faible : l’opération n’a de sens que si le bien bénéficie d’un emplacement très recherché ou d’un fort potentiel de plus-value future.
Sélection de biens à fort rendement ?
Dans les Monts d’Or, l’Ouest lyonnais et la Plaine du Forez, un sourcing investisseur permet d’identifier des biens pertinents, y compris certains biens off-market et programmes neufs.