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Outil 03
Acheter ou louer ?
Comparaison financière complète selon votre durée d’occupation. Le calcul intègre frais de notaire, intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges, valorisation du bien et placement alternatif de l’apport.
Prix du bien
€
450 000 €
50 000 €2 000 000 €
Loyer mensuel équivalent
€
300 €4 000 €
Apport disponible
€
0 €200 000 €
Taux du prêt
%
1 %5 %
Durée du prêt
Durée d'occupation envisagée
ans
1 ans25 ans
Évolution annuelle du bien
%
-2 %6 %
Évolution annuelle des loyers
%
0 %5 %
Rendement placement (assurance-vie, ETF…)
%
0 %8 %
Verdict à 10 ans
La location est financièrement plus avantageuse
Sur les 30 prochaines années, la location reste financièrement préférable dans cette configuration.
Scénario achat
Patrimoine net (valeur − dette)326 487 €
Mensualité de prêt2 479 € /mois
Frais de notaire payés33 750 €
Total décaissé sur la période395 779 €
Solde net (patrimoine − décaissé)-69 292 €
Scénario location + placement
Capital placé constitué269 207 €
Loyer initial1450 € /mois
Apport placé à 4%60 000 €
Total décaissé (apport + loyers)250 525 €
Solde net (placement − décaissé)18 682 €
À retenir : ce comparatif est purement financier. La propriété apporte aussi de la sécurité, la possibilité de transmettre et la liberté de transformer son logement. La location offre davantage de flexibilité géographique et évite la gestion des travaux. Un échange permet de mettre ces chiffres en perspective avec votre vrai projet de vie.
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Mettre ces chiffres en face d’un vrai bien, d’une vraie commune et d’un vrai projet de vie : un échange en visio ou lors d'un café permet d’aller plus loin.