Votre DPE peut s’améliorer en janvier 2027 : faut-il attendre pour vendre ?

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer.

Pour certains logements utilisant principalement l’électricité, notamment pour le chauffage ou l’eau chaude, cette modification pourra améliorer la classe énergétique affichée.

Si vous envisagez de vendre dans les prochains mois, une question peut donc se poser : faut-il attendre janvier pour mettre son bien en vente ?

La réponse dépend avant tout de votre logement et de votre projet immobilier.

Ce qui change au 1er janvier 2027

Pour établir un DPE, l’électricité fait actuellement l’objet d’un coefficient de conversion en énergie primaire.

À partir du 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7.

Le calcul deviendra donc plus favorable aux logements utilisant de l’électricité.

Cela concerne notamment les biens équipés d’un chauffage électrique, d’une pompe à chaleur ou encore d’un chauffe-eau électrique ou thermodynamique.

Pour autant, tous les logements électriques ne gagneront pas automatiquement une classe énergétique.

Certains pourront passer de E à D ou de F à E, tandis que d’autres conserveront exactement la même étiquette.

Tout dépend de la consommation calculée du logement, de ses émissions de gaz à effet de serre et de sa proximité avec les seuils de classement.

Le logement ne devient pas plus performant du jour au lendemain

C’est une nuance importante.

Au 1er janvier 2027, votre isolation ne changera pas et votre système de chauffage ne consommera pas soudainement moins d’énergie.

C’est la méthode de calcul du DPE qui évolue, pas les caractéristiques physiques du logement.

Deux habitations utilisant de l’électricité pourront ainsi être concernées de manière très différente.

L’une pourra bénéficier d’une meilleure étiquette, tandis que l’autre restera dans sa classe actuelle.

Chaque situation mérite donc d’être étudiée individuellement.

Vous possédez déjà un DPE ? Il restera valable

Bonne nouvelle : il ne sera pas nécessaire de faire systématiquement revenir un diagnostiqueur.

Les DPE encore valables continueront de l’être après le 1er janvier 2027.

Lorsqu’un logement bénéficie d’un changement d’étiquette grâce au nouveau coefficient, une attestation actualisée pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Cette démarche permettra de justifier officiellement le nouveau classement énergétique, sans refaire entièrement le diagnostic.

Une meilleure classe DPE peut avoir un véritable intérêt lors de la vente

Prenons un exemple concret.

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle actuellement classée E.

Aujourd’hui, la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G nécessite, en complément du DPE, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire.

Si le nouveau calcul permet à votre maison de passer officiellement de E à D en 2027, cette obligation peut disparaître.

L’intérêt n’est donc pas uniquement de présenter une meilleure étiquette dans votre annonce immobilière.

Le changement peut aussi avoir des conséquences sur les documents à réunir et les démarches nécessaires à la vente.

Attention toutefois : le nouveau classement doit être officiellement établi. On ne peut pas simplement anticiper une amélioration de classe sur la base de la réforme.

Alors, faut-il attendre janvier pour vendre ?

Pas forcément.

Je ne conseillerais pas de repousser une vente de plusieurs semaines ou de plusieurs mois uniquement dans l’espoir de gagner une lettre sur le DPE.

Le bon moment pour vendre dépend de plusieurs facteurs : votre projet personnel, un éventuel futur achat, la demande sur votre secteur, les biens concurrents, l’état général de votre logement et, bien entendu, son prix de commercialisation.

Attendre peut être intéressant dans certaines situations, mais cela peut aussi vous faire passer à côté d'acquéreurs présents sur le marché aujourd’hui.

En revanche, si votre logement fonctionne principalement à l’électricité et que son DPE se situe proche d’un changement de classe, il serait dommage de ne pas vérifier l’impact potentiel de cette réforme avant de prendre votre décision.

La bonne question à se poser

Finalement, la véritable question n’est pas simplement de savoir s’il faut vendre avant ou après le 1er janvier.

Elle est plutôt de comprendre si cette réforme change réellement quelque chose pour votre bien.

Si votre classement énergétique reste identique, attendre janvier uniquement pour le DPE aura probablement peu d’intérêt.

Si, au contraire, votre logement est susceptible d’obtenir une meilleure étiquette, cette évolution peut être intégrée à votre stratégie de commercialisation.

L’objectif n’est donc pas d’attendre systématiquement, mais de choisir le moment le plus adapté à votre bien, au marché local et à votre projet.

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?

Vous possédez un logement utilisant principalement l’électricité et souhaitez savoir si cette réforme pourrait modifier votre DPE ?

Je peux intégrer cette évolution à l’analyse de votre bien et vous accompagner dans la définition de votre stratégie de vente.

Romain RIEG – iad

Conseiller immobilier

Monts d’Or • Ouest lyonnais • Plaine du Forez

Sources officielles

• Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE – Légifrance.

• Ministère de la Transition écologique – Évolution du DPE au 1er janvier 2027.

• Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

• Ministère de la Transition écologique – Audit énergétique réglementaire lors de la vente.